Un propriétaire peut-il augmenter le loyer du jour au lendemain simplement parce que son logement change de classe énergétique sur le papier ? C’est la question qui agite de nombreux locataires depuis que le mode de calcul du diagnostic de performance énergétique (DPE) a été révisé au profit des logements chauffés à l’électricité. Sans le moindre coup de perceuse ni la pose d’un centimètre d’isolant, des centaines de milliers de biens ont vu leur étiquette grimper de F à D, voire mieux. Une bonne nouvelle en apparence, mais qui soulève une inquiétude bien légitime : ce reclassement administratif peut-il servir de prétexte pour débloquer un loyer jusqu’ici gelé ? La réponse du ministère du Logement vient justement d’apporter une clarification bienvenue, à retenir aussi bien par les bailleurs que par les locataires concernés.

Comment une étiquette énergie peut grimper sans un coup de marteau

Depuis le 1ᵉʳ janvier 2026, le mode de calcul du DPE a été révisé, avec des conséquences directes pour les logements électrifiés. Ce nouveau paramétrage favorise nettement le chauffage électrique par rapport aux méthodes précédentes, jugées trop pénalisantes pour ce type d’énergie. Résultat : selon les estimations du ministère de la Transition écologique, environ 850 000 logements sont sortis de la catégorie des passoires thermiques (classes F et G) grâce à cette seule évolution méthodologique. Aucun radiateur remplacé, aucune fenêtre changée, aucun euro dépensé en travaux : c’est bien le mode de calcul qui a changé, pas la performance réelle du bâtiment. Un logement qui affichait un F peut ainsi se retrouver classé D, avec à la clé un statut juridique totalement différent puisqu’il n’est plus considéré comme une passoire thermique. Cette bascule purement statistique a de quoi surprendre les locataires, qui vivent pourtant toujours dans le même logement, avec les mêmes performances thermiques au quotidien.

Ce qui change vraiment pour le locataire au quotidien

Pour le locataire, ce changement d’étiquette a un impact très concret : il touche directement à son porte-monnaie. Depuis le 24 août 2022, la loi Climat et résilience interdit toute revalorisation du loyer pour les logements classés F ou G, dans le but d’inciter les propriétaires à engager de véritables travaux de rénovation énergétique. Ce gel des loyers protège donc les locataires de logements énergivores contre des hausses injustifiées. Mais si le logement change de catégorie sans travaux, la question devient épineuse : le propriétaire peut-il alors se prévaloir de ce nouveau classement pour sortir du dispositif de blocage et réviser le loyer selon l’indice de référence des loyers (IRL) ? C’est précisément ce qu’a dénoncé la députée parisienne Léa Balage El Mariky dans une question écrite adressée au gouvernement, évoquant un possible effet d’aubaine réglementaire, en décalage complet avec l’objectif initial du législateur, qui visait à protéger les ménages contre la précarité énergétique et à encourager de réelles rénovations.

Le loyer et le DPE : ce que dit la loi sur le moment de la révision

La réponse du ministre de la Ville et du Logement, Vincent Jeanbrun, publiée le 11 août, apporte enfin une clarification attendue. Le message est clair : la révision du loyer en cours de bail n’est pas possible, même si le logement est officiellement sorti du statut de passoire thermique. Autrement dit, un propriétaire ne peut pas débarquer avec un nouveau DPE sous le bras et augmenter le loyer du jour au lendemain. En revanche, la donne change au moment du renouvellement du contrat de location, à condition que ce renouvellement soit explicite et non tacite. C’est là que se joue la véritable bascule : le loyer pourra être révisé lors du renouvellement du bail, sur la base de l’attestation de changement d’étiquette ou d’un nouveau DPE valide, prouvant noir sur blanc que le logement n’est plus classé F ni G. Cette attestation doit obligatoirement être annexée au DPE initial, à condition que ce dernier soit toujours en cours de validité. Un rappel utile : tous les DPE réalisés depuis le 1ᵉʳ juillet 2021 restent valables dix ans, tandis que ceux réalisés avant cette date ont expiré et doivent être refaits avant toute vente ou mise en location. Voici un résumé des situations possibles :

  • Logement classé F ou G en cours de bail : loyer gelé, aucune révision possible
  • Logement reclassé D en cours de bail : loyer toujours gelé jusqu’au renouvellement
  • Renouvellement explicite du bail avec DPE valide prouvant la sortie du statut de passoire : révision du loyer possible
  • Reconduction tacite du bail : aucune révision du loyer, même avec un nouveau DPE

Cette situation n’est probablement qu’un avant-goût de ce qui attend encore de nombreux ménages. Le gouvernement a en effet annoncé une nouvelle révision du calcul du DPE, encore plus favorable aux logements électrifiés, qui pourrait faire sortir 125 000 biens supplémentaires de la catégorie des passoires thermiques. Le texte n’a pas encore été publié au Journal officiel, mais son entrée en vigueur est évoquée pour le 1ᵉʳ janvier 2027. Autant dire que la question du lien entre étiquette énergétique et loyer n’a pas fini de faire parler d’elle, en cette rentrée où le sujet du pouvoir d’achat logement reste particulièrement sensible pour de nombreux foyers français.

En résumé, un logement peut changer d’étiquette sans qu’un seul mur n’ait été touché, mais cela ne donne pas pour autant un blanc-seing immédiat au propriétaire pour augmenter le loyer. La règle est désormais posée noir sur blanc : la révision attendra le renouvellement du bail, et non la simple mise à jour d’un document administratif. De quoi rassurer les locataires, mais aussi inviter chacun à surveiller de près l’évolution de son DPE, car la prochaine réforme pourrait bien rebattre les cartes une fois de plus.